Na kanadyjskim rynku mieszkaniowym jest ostatnio zaskakująco cicho. Winne są nowe wymogi dla kredytobiorców i rosnące stopy procentowe. Na przykładzie zeszłorocznego PKB Kanady można zobaczyć, jak ważną rolę pełni rynek nieruchomości w gospodarce kraju. W czwartym kwartale 2018 roku PKB wzrosło o jedyne 0,4 proc. Równolegle inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe spadły o 7,5 proc. rok do roku. Czy to początek rewolucji na kanadyjskim rynku? Poniższe cztery... [read more]

Media nad Wisłą straszą, że już niedługo trzeba będzie zapłacić za posiadany dom nawet kilkadziesiąt razy większy podatek. Czy jest szansa na wprowadzenie podatku katastralnego w najbliższej przyszłości? Podatek katastralny oblicza się na podstawie formalnej wartości nieruchomości. Obecnie w Polsce płaci się jedynie podatek od gruntu. W większości przypadków jest to niezbyt odczuwalna dla budżetu domowego kwota rzędu kilkudziesięciu czy kilkuset złotych... [read more]

Taki postulat wyrazili ostatnio przedstawiciele organizacji zrzeszającej branżę nieruchomości w Toronto. Chodzi o ponowne przyjrzenie się zaostrzeniom wymagań dla osób, które starają się o kredyt na zakup nieruchomości. W drugiej połowie 2018 roku kupujących wprawdzie przybyło, ale mimo to musimy zacząć szczerze rozmawiać o tym, czy stawiane im wymagania są realistyczne. - powiedział John DiMichele, szef Toronto Real Estate Board (TREB). Co się... [read more]

Boom dotyczy całego regionu, ale Polska zdecydowanie wiedzie prym. W całej Europie Środkowo-Wschodniej sprzedano w zeszłym roku nieruchomości za ok. 13 mld. euro, z czego na samą Polskę przypada ok. 7 mld. Tak dobrego wyniku nie było jeszcze w historii kraju nad Wisłą, w którym od 2006 roku (5,05 mld. euro) rynek nadrabiał wartość sprzed kryzysu finansowego. O tym, jak gwałtowny jest to skok dla regionu, świadczą liczby: nieruchomości komercyjnych w naszym regionie... [read more]

Już niedługo osoby kupujące dom być może będą mogły zapoznać się z cenami i ofertami, jakie złożyli inni potencjalni kupujący. Co to oznacza dla rynku nieruchomości? Niedawno nad modyfikacją przepisów o nieruchomościach pochylili się rządzący. Zainteresował ich właśnie punkt dotyczący upubliczniania szczegółów dotyczących ofert zakupu domów i mieszkań. W przypadku domów, do których jest kolejka, sprzedający ma prawo wybrać... [read more]

Miejsce zamieszkania odgrywa dużą rolę dla sposobu wydawania i oszczędzania pieniędzy. Okazuje się, że większość milionerów mieszka w domu, na który ich bez problemu stać. Aby iść w ich ślady i zbudować fortunę, warto przenieść się pod tańszy adres. Tak wynika z badań przeprowadzonych ostatnio przez Affluent Market Institute. Sarah Stanley Fallaw przepytała 600 amerykańskich milionerów, aby dowiedzieć się, co ich łączy. „ Mieszkanie w... [read more]

Rząd kanadyjski rozważa wprowadzenie większej kontroli nad tym, jak udzielane są prywatne kredyty. Być może już niedługo trudniej będzie pożyczyć pieniądze na dom czy mieszkanie. Zdaniem ministerstwa finansów, służb regulujących rynek, federalnej agencji mieszkaniowej i banku centralnego, rosnące znaczenie prywatnych firm pożyczkowych może być niebezpieczne dla stabilności ekonomicznej kraju. Ok. 10 proc. rynku kredytów mieszkaniowych w Kanadzie obsługują... [read more]

Po wybuchowym roku 2018 wiele osób będzie bacznie przyglądać się sytuacji na rynku nieruchomości w Toronto w nowym roku 2019. Styczeń będzie barometrem dla tego, czego można się spodziewać. Wiosenne wyprzedaże mieszkań rozpoczną się w trzecim tygodniu stycznia. To wcześniej, niż może się wydawać. Większość sprzedawców rzeczywiście niechętnie wystawia mieszkania na sprzedaż zimą. Zdaniem właścicieli nieruchomości przykryte śniegiem ogrody i domy... [read more]

Chętnych do kupienia mieszkania w Polsce jest sporo. Nowością są alternatywne nieruchomości. Na tym rynku ruch jest mniejszy, a potencjalne zyski mogą być spore i z roku na rok rosną. Alternatywne nieruchomości to głównie małe apartamenty na wynajem dla określonych grup osób: studentów czy seniorów. W Polsce coraz popularniejsze po pierwsze ze względu na rosnącą podaż, ale też z uwagi na walory praktyczne. Zwykle takie mieszkania mają formę... [read more]

Listę postanowień noworocznych otwiera kupno domu? W takim wypadku warto zastosować się do poniższych rad, dzięki którym z pewnością uda się zamieszkać na swoim w 2019 roku. Rada 1: Popraw zdolność kredytową Im niższa zdolność kredytowa, tym wyższe koszty kredytu, takie jak oprocentowanie. Również inne  usługi czy opłaty mogą mieć związek ze zdolnością kredytową. Klienci, którym bank może zaufać, zwykle otrzymują lepsze warunki... [read more]

Rynek nieruchomości w Kanadzie, a szczególnie w Ontario, jest bacznie obserwowany nie tylko w kraju. Ceny są rzeczywiście rekordowe, ale to nie jedyne, co zaskoczyło w 2018 roku. Domy będą coraz droższe Według Canadian Real Estate Association (CREA) Ontario w ciągu najbliższej dekady ok 700 tys. osób nabędzie mieszkanie na terenie Hamilton i GTA jako swoją pierwszą nieruchomość. Ceny będą więc najprawdopodobniej rosnąć, bo na razie nie słychać o... [read more]

Warszawa stała się najszybciej rozwijającym się rynkiem Europy Środkowo-Wschodniej. Widać to szczególnie w jednej dzielnicy, która dotychczas stała raczej na uboczu. Dobra sytuacja gospodarcza w Polsce, dojrzały rynek nieruchomości biurowych i moda na ten region Europy – te trzy powody wymienia się najczęściej jako główne, gdy mowa o niezwykłym boomie na nieruchomości w Warszawie. Swoje biura w ostatnich latach otworzyli tu Facebook, Google czy... [read more]

Spowolnienie na rynku nieruchomości, odczuwają czasem wszyscy, zwłaszcza gdy do kas miast wpływa mniej pieniędzy z tytułu podatków. Tak stało się w tym roku w Toronto. Jak podaje The Globe and Mail, we wrześniu br. okazało się, że prognozy urzędników ratusza pomyliły się o 59 mln. dol. Szacuje się, że do końca tego roku dziura w budżecie wzrośnie do 99 mln. dol. Cały budżet Toronto to 11 mld dol., z czego sporą część zapewnia ustanowiony dekadę temu... [read more]

W Polsce trwa boom na mieszkania pod wynajem. Już od ok. dekady trwa świetna sytuacja na rynku nieruchomości i coraz więcej osób stać na drugi czy trzeci lokal. Choć coraz więcej osób kupuje mieszkania na własność, to wciąż jest spora grupa wynajmujących. I to się raczej w najbliższym czasie nie zmieni. Lokalu na wynajem w największych polskich miastach co roku szukają setki tysięcy osób. Już 35 proc. wszystkich sprzedawanych przez deweloperów... [read more]

Utrata 2500 miejsc pracy związana z zamknięciem fabryki General Motors w Oshawa jest bolesna dla całej społeczności. Może mieć też wpływ na sytuację na lokalnym rynku nieruchomości. Fabryka aut na stałe wpisała się w krajobraz miasta Oshawa i trudno uwierzyć, że po ponad 60. latach ma zniknąć. A jednak z najnowszych informacji wynika, że to już przesądzone. Strajki zapowiadają wprawdzie związkowcy, ale wszystko wskazuje, że machina ruszyła – 26 listopada... [read more]

Według wyliczeń Credit Suisse do 2023 roku liczba milionerów w Kanadzie wzrośnie o 54 procent. Dużą rolę ma tu odgrywać rosnąca wartość nieruchomości, które na własność posiada coraz więcej Kanadyjczyków. Tak gwałtowny wzrost jest wyjątkowy dla Kanady – w USA i pozostałych rozwiniętych krajach ludzi majętnych przybywa znacznie wolniej. Tego typu tempo utrzymują tylko kraje gwałtownie rozwijające się, z Chinami i Rosją na czele. Z kolei u... [read more]

Pożyczki pod zastaw domu (HELOC) są w Kanadzie popularne głównie z uwagi na bardzo korzystne oprocentowanie. Teraz zadłużenie się tak na drugą nieruchomość stało się dużo trudniejsze. Wszystko przez zmianę w zasadach wprowadzoną właśnie przez Toronto-Dominion Bank (TD). To ten bank udziela w Kanadzie najwięcej takich kredytów. Pozwalały one dotychczas wejść na rynek mieszkań na wynajem lub kupić sobie domek za miastem, korzystając z wyjątkowo niskiego... [read more]

Zapewne wiele jest takich osób, które mieszkając w Kanadzie zastanawia się nad ewentualnym powrotem do Polski. Sytuacja w Ojczyźnie się poprawia, możliwości rozwoju zawodowego są coraz większe, natomiast koszty życia znacznie niższe niż w Kanadzie. Są tez osoby zainteresowane kupnem nieruchomości w Polsce dla celów inwestycyjnych. Co, jeżeli chcesz wziąć kredyt w Polsce, a jednocześnie mieszkać w Kanadzie? Kredyt nie dla każdego W 2014 roku w... [read more]

Jak już wspominałem w jednym z moich poprzednich artykułów, Polska obecnie znajduje się w środku boomu na rynku nieruchomości. Instytucje finansowe w Polsce zaczynają jednak coraz bardziej sceptycznie podchodzić do osób chcących zaciągnąć kredyt hipoteczny. Obecna sytuacja na rynku kredytowym w Polsce Aktualnie Polska znajduje się jeszcze w bardzo korzystnej sytuacji, jeżeli chodzi o warunki udzielania kredytów. Najnowsze dane NBP wskazują na to, że... [read more]

Bank Centralny Kanady (Bank of Canada) w środę 24 października ogłosił podniesienie stopy procentowej o ćwierć punktu procentowego do 1,75%. Jest to piąta podwyżka stóp procentowych od połowy 2017 roku. Czas przyjrzeć się jesiennemu raportowi na temat polityki pieniężnej. Wzrost stóp procentowych był spodziewany Należy zacząć od tego, że wielu ekonomistów przewidywało podwyższenie stóp procentowych właśnie na październik. Dla osób... [read more]

Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa prawdziwy boom. Sprawia to, że ceny mieszkań idą w górę i osiągają obecnie poziom najwyższy od ponad 10 lat! Warto jednak zwrócić uwagę na to, ze ceny pomimo wzrostów, nadal są o wiele niższe niż na zachodzie. Co na ten temat mówią specjaliści? Lepiej poczekać z zakupem mieszkania, czy może warto się pospieszyć? Gdzie warto szukać mieszkań w Polsce? Warszawa jest miastem, gdzie zarabia się najwięcej,... [read more]

W ostatnich miesiącach dużo mówi się o tym, że Toronto jest miastem, którym interesuje się coraz więcej firm technologicznych. Warto zauważyć, iż nie jest to nagłe zainteresowanie. Firmy z tej branży już od dawna inwestują tu swój kapitał. Region GTA w okresie od roku 2012 do 2017 zapewnił ok. 82 000 nowych miejsc pracy więcej niż Dolina Krzemowa, która od lat jest liderem technologicznym w Ameryce Północnej. Jakie są tego skutki dla... [read more]

Każdy człowiek chce żyć w bezpiecznym mieście, gdzie poziom przestępczości jest niski. Jednak jak pokazują ostatnie badania dla mieszkańców GTA równie ważna jak walka z przestępczością jest sytuacja na rynku nieruchomości. Prezes i dyrektor generalny Bild GTA, Dave Wilkes powiedział, że mieszkańcy GTA poważnie obawiają się o dostępność nieruchomości na rynku mieszkaniowym oraz o ich przystępność, czyli przede wszystkim cenę. Toczy się społeczna... [read more]

Toronto jest jednym z najszybciej rozwijających się miast w Kanadzie i USA. Z tego powodu ceny na rynku nieruchomości od lat są wysokie. Obecne tendencje na rynku są wzrostowe, jednak na początku bieżącego roku można było zauważyć niemałe spadki. W marcu bieżącego roku ceny domów jednorodzinnych według Toronto Real Estate Board spadły aż o 17%. W konsekwencji doprowadziło to do spadku cen na całym rynku nieruchomości aż o 14%. Jest to niespotykana sytuacja, gdyż... [read more]

Nowy raport wykonany przez kanadyjskie biuro RLB pokazuje informacje na temat liczby dźwigów znajdujących się w różnych miastach w Kanadzie i Stanach Zjednoczonych. Toronto bezsprzecznie wygrało i jest liderem, jeżeli chodzi o rozwój. 97 dźwigów pracujących jednocześnie — taką ilością może pochwalić się Toronto. To aż o 32 dźwigów więcej niż w znajdującym się na drugim miejscu listy Seattle. Daleko w tyle znajdują się inne... [read more]