Listę postanowień noworocznych otwiera kupno domu? W takim wypadku warto zastosować się do poniższych rad, dzięki którym z pewnością uda się zamieszkać na swoim w 2019 roku.
Rada 1: Popraw zdolność kredytową
Im niższa zdolność kredytowa, tym wyższe koszty kredytu, takie jak oprocentowanie. Również inne usługi czy opłaty mogą mieć związek ze zdolnością kredytową. Klienci, którym bank może zaufać, zwykle otrzymują lepsze warunki – bardziej elastyczne terminy spłaty czy łatwiejsze przyznanie kredytu. Poprawa naprawdę złej zdolności kredytowej może trwać latami, ale istnieją też szybkie sposoby na to, by zyskać dodatkowe punkty. Wystarczy zadbać o regularną spłatę na czas kart kredytowych i wykorzystywanie tylko 15 proc. limitu, zamiast maksymalnego zadłużania się. Na zdolność mogą wpłynąć też odrzucone wnioski, dlatego w ciągu miesięcy poprzedzających wzięcie kredytu hipotecznego lepiej nie aplikować o drobne pożyczki, ani nie starać się o kredyt na mieszkanie „na próbę”.
Rada 2: Oszczędzaj na wkład własny
Pozornie może się wydawać, że w domowym budżecie nie ma pieniędzy na dodatkowe oszczędności .W rzeczywistości często da się uzyskać dodatkowe środki, eliminując na kilka miesięcy wydatki. Wystarczy przyjrzeć się swojemu budżetowi z ostatnich miesięcy. Często okazuje się, że kryją się tam pozycje, których łatwo można uniknąć. Należą do nich szczególnie opłaty za subskrypcje internetowe czy prenumeraty, obiady na mieście, podróże, zakupy czy wydatki przeznaczone na rozrywkę. Co miesiąc po opłaceniu tego, czego nie da się uniknąć (zakupy spożywcze, rachunki, leki), warto dokładnie przyjrzeć się pozostałej kwocie i część z niej odłożyć na osobne konto. Ograniczanie się nie musi trwać wiecznie. Efekty przyniosą nawet krótkoterminowe postanowienia, np. rezygnacja z kupna nowych ubrań do końca roku lub jadanie w domu do czasu, aż uda się uzbierać na wymagany przez bank wkład własny.
Rada 3: Postaraj się o akceptację banku
To rada idealna dla osób, które chcą kupić nieruchomość z dużą listą chętnych kupujących, a także dla tych, którzy z jakiegoś powodu (np. niskich dochodów, mieszkania w danej okolicy od niedawna) nie są traktowani poważnie przez sprzedających. Czasem osoby bez bankowego zabezpieczenia przepłacają za dom, bo muszą przelicytować tych, którzy w oczach właściciela sprawiają bardziej solidne wrażenie. Warto w takim wypadku postarać się o wstępną akceptację banku. Nie oznacza ona, że kredyt na pewno zostanie przyznany, ale zaświadcza, że potencjalny kupujący może go dostać.
Rada 4: Szybka orientacja
Choć niektóre nieruchomości latami czekają na kupującego, te naprawdę atrakcyjne szybko znikają z rynku. Dlatego warto zapisać się na listy mailingowe portali z nieruchomościami i korzystać z powiadomień. Można w ten sposób zgłosić się tylko po informacje o domach w określonej cenie, lokalizacji czy standardzie.
Rada 5: Znajdź dobrego agenta nieruchomości
Dobry agent nieruchomości jest w stanie przynieść swojemu klientowi realne korzyści. Doradzi na temat ofert i zadba o to, by kupno domu przebiegło bezpiecznie, zgodnie z prawem i bez ryzyka. Poza tym to na agenta spada przykry obowiązek negocjacji ceny, a dodatkowo ma on wprawę, więc będzie w stanie uzyskać lepsze warunki, niż sam kupujący. Fachowiec ma też dystans, którego brak osobie od miesięcy szukającej wymarzonego lokum.
Post a comment