Bank Centralny Kanady (Bank of Canada) w środę 24 października ogłosił podniesienie stopy procentowej o ćwierć punktu procentowego do 1,75%. Jest to piąta podwyżka stóp procentowych od połowy 2017 roku. Czas przyjrzeć się jesiennemu raportowi na temat polityki pieniężnej.
Wzrost stóp procentowych był spodziewany
Należy zacząć od tego, że wielu ekonomistów przewidywało podwyższenie stóp procentowych właśnie na październik. Dla osób śledzących rynek nieruchomości taka sytuacja nie powinna być zaskoczeniem. Stopy procentowe są podnoszone po to, aby gospodarka nie generowała nadmiernej inflacji. Wyższe koszty kredytów mogą złagodzić aktywność gospodarczą, nie tworzy się efekt “bańki”, która mogłaby pęknąć i doprowadzić do kryzysu. Stephen Poloz, Prezes BankuCentralnego powiedział, że obecnie gospodarka Kanady jest w bardzo dobrym stanie i nie potrzebuje bodźców do rozwoju, natomiast celem jest zapobiegnięcie przegrzania rynku i generowaniu presji inflacyjnej w dół.
Bank Centralny Kanady od ponad roku regularnie podnosi stopy procentowe z historycznych minimów, które były w latach 2014-2016. Zapowiedział on kolejne wzrosty. Jednocześnie podkreślił, że wzrost stóp procentowych będzie stopniowy. Ciekawą informacją podzielił się główny ekonomista CIBC Capital Markets - Avery Shenfeld. W notatce dla klientów powiedział, że kolejna podwyżka stóp procentowych może wydarzyć się już w grudniu br.
Bank Centralny zapowiada, że kluczowa stopa procentowa musi osiągnąć neutralną stawkę. Obecne szacunki tej neutralnej to prawie trzy procent.
Jak wyższe stopy procentowe wpłyną na Ciebie?
Zmiana stóp procentowych oznacza większe koszty kredytu dla osób, które mają kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu oraz dla osób, które mają zamiar odnowić hipotekę stałą lub po prostu zaciągnąć kredyt. Jak duże są to zmiany? Najlepiej obrazuje to przykład:
- Na podstawie danych Canadian Real Estate Association (CREA) średnia cena domu w Kanadzie wynosi CA$487,000.
- Właściciel domu wpłacił 10% zaliczki na dom w średniej cenie, amortyzowany przez 25 lat, z 5-letnią zmienną stawką 2,45%. Miesięczna rata kredytu wynosi CA$2,013.
- Przy podwyższeniu stopy procentowej o ćwierć punktu procentowego oprocentowanie jego kredytu wzrosło do 2,70%. Oznacza to wzrost raty kredytu hipotecznego o CA$57 do kwoty CA$2,070. W skali roku to o CA$684 więcej.
Bank Centralny twierdzi, że przeciętni Kanadyjczycy wprowadzą korekty swoich wydatków w odpowiedzi na podwyżki stóp procentowych. Oczekuje stałego wzrostu wydatków konsumpcyjnych, zauważa że stale rosną dochody w kraju.
Jeżeli planujesz jakiekolwiek działania na rynku nieruchomości, to weź pod uwagę planowane kolejne wzrosty stóp procentowych i odpowiednio zaplanuj swoje transakcje.
Post a comment