Toronto jest jednym z najszybciej rozwijających się miast w Kanadzie i USA. Z tego powodu ceny na rynku nieruchomości od lat są wysokie. Obecne tendencje na rynku są wzrostowe, jednak na początku bieżącego roku można było zauważyć niemałe spadki.
W marcu bieżącego roku ceny domów jednorodzinnych według Toronto Real Estate Board spadły aż o 17%. W konsekwencji doprowadziło to do spadku cen na całym rynku nieruchomości aż o 14%. Jest to niespotykana sytuacja, gdyż tak dużego spadku rynek nie zanotował od około 30 lat.
Czym spowodowany był spadek cen nieruchomości? Jako jeden z głównych powodów podaje się zmiany dotyczące warunków zaciągania kredytów hipotecznych. Utrudniły one branie nieubezpieczonych kredytów. Mniejsza liczba udzielonych kredytów przełożyła się na obniżenie skali obrotu na rynku nieruchomości. Spadek popytu automatycznie przełożył się na spadek cen nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że już w sierpniu tego roku odnotowano wzrost sprzedaży o 8,5% względem tego samego okresu z poprzedniego roku. Tendencja wzrostowa sprzyja zauważalnej obecnie stabilizacji cen.
Jakie są prognozy dla cen w Toronto?
Ogólne prognozy mówią o wzrostach na rynku cen nieruchomości w Toronto. W zależności od źródła prognozowany wzrost cen waha się od 1,5% do nawet 2,1%. Wzrostowi cen na rynku nieruchomości mają sprzyjać niskie obecnie stopy procentowe oraz rozwój gospodarczy. Kolejnym czynnikiem, który wskazywałby na wzrost cen, jest niewystarczająca liczba domów i mieszkań w porównaniu do potrzeb aglomeracji. Warto zauważyć, że do Toronto migruje obecnie wiele osób. Wskaźnik napływu migracyjnego względem poprzedniego roku wynosi aż 50%. Specjaliści twierdzą, że obecnie Toronto jest dalekie od posiadania odpowiedniej ilości mieszkań i domów mogącej pomieścić napływającą ludność.
Nie można także przejść obojętnie obok świeżo podpisanej umowy United States – Mexico – Canada Agreement (USMCA). Niektórzy analitycy poważnie obawiali się napięć na linii USA — Kanada. Jeżeli Donald Trump nałożyłby kolejne cła na towary z Ontario, to mogłoby się to negatywnie odbić na gospodarce regionu. Specjaliści podkreślają, że Ontario jest ściśle związane gospodarką Stanów Zjednoczonych, przez co ewentualne sankcje ze strony południowego sąsiada mogłyby doprowadzić do recesji i spadku zatrudnienia w prowincji. Podpisana umowa USMCA usunęła największe obawy dotyczące przyszłości ekonomicznej Ontario.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania lub domu?
Warto zadać sobie pytanie, czy aktualnie zakup domu lub mieszkania w Toronto jest dobrym pomysłem. Prognozy przewidują wzrost cen nieruchomości po ich niedawnym spadku. Oczywiście prognozy mają to do siebie, że nigdy nie ma pewności, że się sprawdzą. Wydaje się jednak, że tendencja wzrostowa się utrzyma. Dlatego też, jeśli kogoś wcześniej powstrzymywały wysokie ceny domów i mieszkań, albo przyglądał się on rynkowi nieruchomości z boku, to teraz jest dobry moment na podjęcie poważnej decyzji. Ceny się stabilizują i wszystko wskazuje na to, że w najbliższej przyszłości będą rosły.
Należy również zwrócić uwagę na to, że jaśniejsze perspektywy wzrostu gospodarczego, które pojawiły się po podpisaniu umowy USMCA mogą wyznaczyć drogę wyższym stopom procentowym, co może spowodować, iż w przyszłości drożej będzie kupić dom lub odnowić kredyt hipoteczny. Jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach. Na chwile obecną nie są jeszcze znane wszystkie zapisy tego porozumienia i dopiero czas pokaże jaki wpływ będzie ono miało na rynek nieruchomości.
Post a comment