Chętnych do kupienia mieszkania w Polsce jest sporo. Nowością są alternatywne nieruchomości. Na tym rynku ruch jest mniejszy, a potencjalne zyski mogą być spore i z roku na rok rosną.
Alternatywne nieruchomoÅ›ci to gÅ‚ównie maÅ‚e apartamenty na wynajem dla okreÅ›lonych grup osób: studentów czy seniorów. W Polsce coraz popularniejsze po pierwsze ze wzglÄ™du na rosnÄ…cÄ… podaż, ale też z uwagi na walory praktyczne. Zwykle takie mieszkania majÄ… formÄ™ mikrokawalerek. Z punktu widzenia deweloperów to wÅ‚aÅ›nie ich budowa jest najbardziej opÅ‚acalna. Nawet w centrum Warszawy, gdzie nie ma już miejsca na nowe przestronne apartamenty, wciąż można postawić wieżowce zapeÅ‚nione mieszkaniami o metrażu zaczynajÄ…cym siÄ™ od kilkunastu metrów.
Tania inwestycja z dużym potencjałem
Z kanadyjskiego punktu widzenia plusem może być oczywiÅ›cie cena. W Polsce wciąż jest o wiele taniej niż w Kanadzie, a biorÄ…c do tego pod uwagÄ™ niewielki metraż takich lokali, wydatki, z jakimi trzeba siÄ™ liczyć, dodatkowo siÄ™ zmniejszajÄ…. Czyni to z kupna alternatywnej nieruchomoÅ›ci inwestycjÄ™ obarczonÄ… niewielkim ryzykiem, w porównaniu do kupna dużego, droższego mieszkania w którymÅ› z kanadyjskich miast. Część osób takie mieszkanie w mniejszym polskim mieÅ›cie bez trudu kupi nawet bez kredytu. WedÅ‚ug agencji Savills w Europie najtrudniej o mieszkanie majÄ… studenci z Rzymu, Porto, Florencji, Barcelony i Madrytu. To tam wiÄ™c perspektywy dla osób, które zainwestujÄ… w mikroapartamenty w odpowiedniej lokalizacji, sÄ… najlepsze. Polska to jednak również perspektywiczny rynek, ponieważ studentów przybywa w tempie lawinowym (również tych z zagranicy). Tradycyjne mieszkania na wynajem czÄ™sto sÄ… dla nich za drogie lub zbyt maÅ‚o atrakcyjne. WspóÅ‚czesny student zdecydowanie rzadziej niż kilkadziesiÄ…t lat temu jest skÅ‚onny mieszkać na stancji u starszej pani. Raczej bÄ™dzie on oczekiwaÅ‚ prywatnoÅ›ci, funkcjonalnoÅ›ci i dobrej lokalizacji, wiÄ™c wybierze coÅ› w nowym budownictwie.
Apartamenty dla Polaków i nie tylko
W ciÄ…gu ostatnich dziesiÄ™ciu lat liczba studentów z zagranicy wzrosÅ‚a w Polsce piÄ™ciokrotnie i dziÅ› jest ich nad WisÅ‚Ä… już ponad 70 tysiÄ™cy. JednoczeÅ›nie nie pojawiÅ‚ siÄ™ system nowoczesnych akademików czy paÅ„stwowych stancji na wynajem, wiÄ™c wielu z nich ma problem ze znalezieniem mieszkania. Dodatkowo dla mieszkaÅ„ców Warszawy, którzy wczeÅ›niej nie mieli stycznoÅ›ci ze studentami z Nepalu czy Ukrainy, czÄ™sto barierÄ… jest obawa o bezpieczeÅ„stwo – czy taki lokator nie zniknie po kilku miesiÄ…cach, nie pÅ‚acÄ…c czynszu. Polacy z Kanady, przyzwyczajeni do multikulturalnych osiedli i stancji, nie bÄ™dÄ… mieli takich problemów i mogÄ… chÄ™tnie inwestować w specjalne mieszkania przeznaczone pod wynajem. Chodzi zresztÄ… nie tylko o potrzeby obcokrajowców, bo na 1,3 miliona wszystkich studentów w Polsce przypada tylko 130 tys. miejsc w akademikach. Również wÅ›ród Polaków można wiÄ™c znaleźć sporo osób zainteresowanych najmem wygodnego, ale niewielkiego mieszkania blisko uczelni. Savills podaje, że na razie prywatnych apartamentów dla studentów czy seniorów jest ok. 4000, ale w budowie już sÄ… kolejne. Wiele firm zaczyna dostrzegać, że to lukratywny, i wciąż niezagospodarowany, segment rynku.
Post a comment