Cisza na kanadyjskim rynku nieruchomości

Saturday Mar 16th, 2019

Na kanadyjskim rynku mieszkaniowym jest ostatnio zaskakująco cicho. Winne są nowe wymogi dla kredytobiorców i rosnące stopy procentowe.

Na przykładzie zeszłorocznego PKB Kanady można zobaczyć, jak ważną rolę pełni rynek nieruchomości w gospodarce kraju. W czwartym kwartale 2018 roku PKB wzrosło o jedyne 0,4 proc. Równolegle inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe spadły o 7,5 proc. rok do roku. Czy to początek rewolucji na kanadyjskim rynku? Poniższe cztery czynniki zdają się na to wskazywać.

Po raz pierwszy mniej kredytów

Po raz pierwszy w historii w zeszłym roku w Kanadzie przyznano mniej kredytów na dom niż rok wcześniej. Kanadyjskie Stowarzyszenie Bankowe (CBA) podaje, że banki mają obecnie 4,756 milionów aktywnych kredytów, a to o 0,3 proc. mniej niż rok wcześniej. Mieszkańcy kraju mogą się cieszyć, bo oznacza to, że raczej wychodzimy z długów niż zaciągamy kolejne. Dla rynku jednak fakt, że kredytów mieszkaniowych jest coraz mniej, to ostrzeżenie. Warto przy tym przypomnieć, że obecnie spłacane zobowiązania bankowe były zaciągane kilkanaście lub kilkadziesiąt lat temu, gdy w Kanadzie mieszkało o wiele mniej osób. Teoretycznie kredytów powinno przybywać wraz z populacją.

Najgorszy rok w Vancouver od 1985 roku

Rok temu w lutym w Vancouver sprzedano aż o 33 proc. więcej mieszkań niż tej zimy. To zresztą najgorszy wynik od 1985 roku. W lutym 2019 w Vancouver mniej niż 100 domów zmieniło właściciela. Znów warto odnieść to do liczby mieszkańców, która w 1985 roku była o 2/5 mniejsza niż dziś. Teoretycznie więc transakcji powinno być znacznie więcej.

Vancouver od lat było najdroższym rynkiem w kraju. Miasto ma sobą ciężki rok, na który złożyły się podwyżki oprocentowań, większe wymagania dla osób ubiegających się o kredyt, nowy podatek od domów niezamieszkanych i podatek pobierany od obcokrajowców, którzy chcą nabyć nieruchomość w mieście. Jest jeszcze jeden czynnik, który występuje również w coraz większej ilości europejskich miast. Ceny podwyższane przez kupujących zza granicy stają się za wysokie dla lokalnych mieszkańców, których nie stać na dom w mieście.

Zadłużamy się coraz wolniej

Dług przeciętnego kanadyjskiego gospodarstwa domowego rośnie najwolniej od 36 lat. To dobra wiadomość dla przeciętnego Polaka mieszkającego w Kanadzie, ale już niekoniecznie dla rynku nieruchomości. W końcu większość domów kupuje się na kredyt. Brak chętnych do zadłużania się sugeruje, że Kanadyjczycy mają coraz mniejszy apetyt na kupno domu czy mieszkania.

Mało domów w budowie

Choć populacja kraju stale rośnie, mieszkań przybywa najwolniej od trzech lat. Inwestorzy zauważają rynkowe trendy i nie spieszą się z podejmowaniem decyzji o budowie kolejnych mieszkań. Równolegle wzrost liczby ludności jest w Kanadzie najszybszy z całej grupy G7. Same Toronto i okolice zyskuje rocznie ok. 100 tys. nowych mieszkańców. Na razie większość z nich wynajmuje, przyczyniając się do dramatycznego wzrostu cen najmu. Brak nowych mieszkań to problem, z którym Kanada będzie musiała zmierzyć się w przyszłości.

Cisza na kanadyjskim rynku nieruchomości

Post a comment